2022年，受國內(nèi)新冠肺炎疫情因素影響，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯加大，尤其是部分產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈?zhǔn)艿經(jīng)_擊；部分區(qū)域接觸型、聚集型特征明顯的線下消費(fèi)表現(xiàn)低迷，給實(shí)體商業(yè)經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，2022年1-9月，全國商辦開發(fā)投資額同比下降11.4%，由于開發(fā)投資額的不足也導(dǎo)致新開工面積同比下降38.8%。雖然銷售面積同比增長3.2%，但增幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月收窄。
分城市等級(jí)來看，2021年以來，一線城市3萬方以上新開業(yè)購物中心數(shù)量為82個(gè)（約640萬平方米），其中上海、深圳3萬方以上新開業(yè)購物中心數(shù)量在30個(gè)左右，廣州為14個(gè)，北京9個(gè)。二線城市3萬方以上新開業(yè)購物中心數(shù)量為247個(gè)（近2300萬平方米），其中重慶3萬方以上新開業(yè)購物中心數(shù)量超20個(gè)，成都、長沙、杭州、武漢等城市在10個(gè)以上。三四線城市3萬方以上新開業(yè)購物中心數(shù)量近300個(gè)（約2500萬平方米），其中僅佛山3萬方以上新開業(yè)購物中心數(shù)量超10個(gè)。
從客群流量上看，全國典型城市商業(yè)客流量受疫情反復(fù)影響波動(dòng)較大，且不同城市的商業(yè)客流主要隨著不同城市的管控政策變動(dòng)；
企業(yè)現(xiàn)狀：內(nèi)外承壓，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)亟需求變
當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金壓力、政策壓力及競爭壓力等多重壓力積壓。資金方面，由于商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展初期主要是重資產(chǎn)發(fā)展，一直處于資本投入大、經(jīng)營性現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)周期長的困擾之下，加上國家政策的逐漸收緊，土地紅利期已過，融資成本逐漸升高；政策方面，受到稅收、土拍政策收緊的影響，商業(yè)地產(chǎn)公司盈利逐漸削弱，增加運(yùn)營壓力；行業(yè)競爭方面，由于傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)競爭的白熱化，各房企開發(fā)商由住宅地產(chǎn)開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)布局與投資轉(zhuǎn)變。
受到行業(yè)競爭、資金的封堵，以及政策環(huán)境的收緊，地產(chǎn)“寒冬”已經(jīng)到來。但通過積極推進(jìn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)走出了一條逆周期曲線。華潤萬象生活提出“承接好母公司優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，積極外拓?fù)屨际袌?chǎng)份額”，寶龍商業(yè)提出“加強(qiáng)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目拓展力度，擴(kuò)展更多靈活的合作模式”，中糧大悅城提出“輕資產(chǎn)擴(kuò)張成為重要的發(fā)展模式”。
而長三角地區(qū)正在成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開展輕資產(chǎn)項(xiàng)目的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。從數(shù)量上來看，長三角城市群憑借124個(gè)項(xiàng)目，一騎絕塵，比第二名多了近一倍。而從細(xì)分城市上看，近7成項(xiàng)目分布于高線級(jí)城市，而下沉市場(chǎng)的輕資產(chǎn)化程度普遍高于高線城市。
新興業(yè)態(tài)：打破時(shí)間和空間的局限，迸發(fā)出新的消費(fèi)活力
盡管疫情影響仍存，但中國消費(fèi)市場(chǎng)具備良好的基本面，億萬人民追求美好生活的愿望和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)沒有改變。但隨著疫情的逐漸放開，以及Z世代、銀發(fā)人群、養(yǎng)寵人群、戶外運(yùn)動(dòng)愛好者等多元消費(fèi)群體的增加，主力消費(fèi)群體的消費(fèi)行為、消費(fèi)模式發(fā)生了深刻轉(zhuǎn)變，購物中心從零售消費(fèi)場(chǎng)所逐漸向體驗(yàn)空間、社交空間轉(zhuǎn)變，“露營經(jīng)濟(jì)”、“寵物經(jīng)濟(jì)”、“夜經(jīng)濟(jì)”方興未艾，購物中心的空間功能和經(jīng)營業(yè)態(tài)均在發(fā)生改變。
露營+商場(chǎng)，賦予商業(yè)空間更多可能性
由于疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)影響導(dǎo)致國內(nèi)旅游業(yè)向碎片化、城郊化、低預(yù)算轉(zhuǎn)變。因此，露營、野采、短途休閑游等“微旅行”模式興起，預(yù)計(jì)2022年將突破千億大關(guān)。
露營經(jīng)濟(jì)的火爆在促進(jìn)戶外品牌進(jìn)駐商場(chǎng)的同時(shí)，也推動(dòng)了購物中心在中庭、天臺(tái)等開放空間打造沉浸式的露營體驗(yàn)，幫助城市人群無邊界的在自然中穿梭。
寵物友好商場(chǎng)，討好消費(fèi)者先討好TA
中國寵物行業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展方興未艾，處于快速擴(kuò)張時(shí)期。作為寵物市場(chǎng)中的主力，犬/貓經(jīng)濟(jì)在2021年均大幅攀升。
而隨著寵物經(jīng)濟(jì)的火熱，越來越多的寵物業(yè)態(tài)正進(jìn)入到商場(chǎng)里，許多購物中心也正朝著“寵物友好型”的模式升級(jí)，紛紛多維發(fā)力打造雙向人寵友好空間，建立情感強(qiáng)鏈接，滿足更多愛寵人士的需求。
商場(chǎng)夜經(jīng)濟(jì)，玩出新花活
為拉動(dòng)內(nèi)需，近年中央及地方紛紛出臺(tái)夜間經(jīng)濟(jì)政策，點(diǎn)亮“夜間模式”，內(nèi)容主要為打造夜間生活聚集區(qū)和夜間商圈，推動(dòng)夜購、夜食、夜娛等多種業(yè)態(tài)的發(fā)展，挖掘國民消費(fèi)潛能。
夜間客流量城市排名中一線城市上海獨(dú)占鰲頭，新一線城市成都躋身前五。夜間客流量商圈排名中珠江新城商圈奪得榜首，其次為長沙、成都、南京商圈。
而業(yè)態(tài)偏好中又以餐飲、零售、休閑娛樂為夜間消費(fèi)的前三名，生活配套和親子在新一線城市商圈中勢(shì)均力敵。
未來趨勢(shì)：商企忙“造節(jié)”，消費(fèi)業(yè)態(tài)更多元
疫情的反復(fù)讓國民經(jīng)濟(jì)和線下商業(yè)均受到重創(chuàng)，而提振經(jīng)濟(jì)的核心就是促銷費(fèi)。因此隨著疫情放開，作為承擔(dān)促銷費(fèi)的主力軍，商場(chǎng)“造節(jié)”將成為現(xiàn)階段及未來較長時(shí)間的發(fā)力重點(diǎn)。
未來，Z世代和銀發(fā)人群將成為消費(fèi)主力軍，業(yè)態(tài)將隨消費(fèi)者的多元化而更加巧妙的與商業(yè)空間分布進(jìn)行結(jié)合。
