12月6日，德勤發(fā)布《2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)展望》，調(diào)研顯示，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨不確定性，對2023年的計(jì)劃持謹(jǐn)慎態(tài)度。
德勤訪問了全球主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資公司共計(jì)450位首席財(cái)務(wù)官，受訪者均勻分布在北美洲（美國、加拿大）、歐洲（英國、法國、德國、瑞士）和亞太（澳大利亞、中國大陸、日本、新加坡），僅40%受訪者預(yù)計(jì)2022年的營業(yè)收入將高于去年，33%的受訪者預(yù)計(jì)將削減支出，他們將持續(xù)高通脹、勞動力管理和網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)列為影響財(cái)務(wù)業(yè)績的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。本次調(diào)研涵蓋資產(chǎn)管理規(guī)模不低于1億美元的房地產(chǎn)企業(yè)，調(diào)研完成時(shí)間為2022年6月。
“未來數(shù)年，曲折的發(fā)展道路可能迫使行業(yè)轉(zhuǎn)向新方向。面對發(fā)展環(huán)境的高度不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)摒棄‘一切照舊’的運(yùn)營模式，加強(qiáng)關(guān)注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷變化的需求。”德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)與鑒證業(yè)務(wù)主管合伙人倪敏告訴記者，受訪者的首要關(guān)注重點(diǎn)包括投資組合戰(zhàn)略執(zhí)行、重點(diǎn)發(fā)展ESG以滿足監(jiān)管和利益相關(guān)方需求、了解近期或即將發(fā)生的稅收結(jié)構(gòu)變化、運(yùn)用技術(shù)開展創(chuàng)新和提升效率。
根據(jù)調(diào)研，寫字樓和數(shù)字地產(chǎn)提供最具吸引力的投資機(jī)會。其中，房地產(chǎn)行業(yè)基本面指標(biāo)方面，如資本成本、資金可得性、房地產(chǎn)價(jià)格、空置率、租賃活動、交易活動、租金水平，大部分受訪者（66%）預(yù)計(jì)明年情況將有所改善或穩(wěn)定。全球而言，受訪者認(rèn)為未來12至18個(gè)月，市區(qū)寫字樓和郊區(qū)寫字樓提供最具吸引力的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整投資機(jī)會；亞太地區(qū)受訪者則以數(shù)字地產(chǎn)為首選，比例達(dá)到43%。
倪敏補(bǔ)充道：“數(shù)字技術(shù)的大規(guī)模應(yīng)用，以及云計(jì)算和云存儲需求的持續(xù)激增推動數(shù)據(jù)中心需求創(chuàng)歷史新高。然而，由于半導(dǎo)體設(shè)備是數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，其供應(yīng)中斷或?qū)⒂绊懡衲暌院蟮倪\(yùn)營和新開發(fā)。”
值得注意的是，ESG披露要求和新稅務(wù)法規(guī)是行業(yè)將面臨的監(jiān)管挑戰(zhàn)。德勤調(diào)研顯示，房地產(chǎn)企業(yè)在管理ESG合規(guī)要求方面仍處于早期階段，僅12%的受訪者表示其準(zhǔn)備好立即實(shí)施變革以滿足監(jiān)管要求，僅7%的受訪者在投資戰(zhàn)略決策中使用ESG數(shù)據(jù)和分析，大部分受訪者計(jì)劃在來年或兩年內(nèi)開始融合使用ESG數(shù)據(jù)。伴隨全球稅法的不斷變化，行業(yè)的首要關(guān)注問題包括稅率上調(diào)問題、轉(zhuǎn)讓定價(jià)和利潤分配規(guī)則的變化以及自動化執(zhí)法。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者可致力提高報(bào)告透明度和數(shù)據(jù)要求以應(yīng)對特定司法轄區(qū)的自動化監(jiān)管執(zhí)法，以及將ESG舉措的稅務(wù)影響納入考量，以助力企業(yè)為即將發(fā)生的稅法變化做好準(zhǔn)備。
在技術(shù)領(lǐng)域，考慮到整體經(jīng)濟(jì)問題以及持續(xù)存在的供應(yīng)鏈不確定性，多數(shù)受訪者預(yù)計(jì)其公司將在一定程度上減少技術(shù)投資，不到一半的受訪者預(yù)計(jì)將增加技術(shù)投資。這與去年的調(diào)研結(jié)果形成鮮明對比，去年僅7%的受訪者預(yù)計(jì)將減少技術(shù)投資，三分之二的受訪者預(yù)計(jì)其公司將增加技術(shù)投資。在亞太地區(qū)，有42%的受訪者表示其公司計(jì)劃增加技術(shù)投資，近三分之一表示預(yù)計(jì)其公司將減少技術(shù)投資。
“技術(shù)投資不足或?qū)倌抗舛虦\之舉。具備一定靈活性和風(fēng)險(xiǎn)偏好的房地產(chǎn)企業(yè)可探索如何利用技術(shù)釋放潛力，以穩(wěn)步向前邁進(jìn)。”德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人方棟表示，全球范圍內(nèi)對房地產(chǎn)科技的投資在2020年顯著下降后于2021年出現(xiàn)反彈，并創(chuàng)歷史新高超過240億美元。亞太地區(qū)約半數(shù)受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)科技可帶來收益，關(guān)于氣候信息披露的擬議監(jiān)管規(guī)則也激發(fā)了對氣候相關(guān)房地產(chǎn)科技的興趣。此外，智能合約在房地產(chǎn)行業(yè)獲得發(fā)展勢頭，逾半數(shù)受訪者表示正處于試點(diǎn)、早期實(shí)施或生產(chǎn)階段。由于智能合約是所有虛擬房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，這些發(fā)展可能與元宇宙的早期探索有關(guān)。
德勤于1917年在上海設(shè)立辦事處，德勤品牌由此進(jìn)入中國。如今，德勤中國為中國本地和在華的跨國及高增長企業(yè)客戶提供全面的審計(jì)及鑒證、管理咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)咨詢和稅務(wù)服務(wù)。
